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调控新政出台后 苏州一口气挂出27幅地块拍卖-e房网

字号+ 作者:新闻小编 来源:未知 2019-04-21 14:39 我要评论( )

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核心提示:调控新政出台后,苏州开始加大土地供应。昨天,苏州市国土资源局一口气挂出27幅地块,拍卖将在9月22日、23日两天举行。

  调控新政出台后,苏州开始加大土地供应。昨天,苏州市国土资源局一口气挂出27幅地块,拍卖将在9月22日、23日两天举行。值得一提的是,此次土地拍卖中将实施新政,有8幅地块设定了市场指导价,如果房企竞价超过市场指导价25%的,网上竞价中止,转为网上一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

  11幅住宅用地起拍楼面价破万

  此次苏州市国土资源局官网挂出的27幅地块,包括吴中区9幅,姑苏区、相城区、高新区都是6幅。地块用途上,纯住宅用地11幅,商住混合用地7幅、商服用地9幅。

  其中编号为苏地2016-WG-

  46号的地块,位于姑苏区干将东路北仓街东,为原苏州监狱地块。根据当时规划方案,这片土地将建成宾馆、商业、居住为一体的综合功能区。该地块包括39180平方米的商服用地和文体娱乐用地与45018.5平方米的城镇住宅用地,体量较大。起报总价114161万元,是此次出让中楼面价*的,为27117.11元/平方米。

  出让的地块中,楼面单价破万的有14幅地块,其中住宅用地就有11幅。

  8幅地块设市场指导价

  值得一提的是,本次公告中,不同于之前设定*报价,有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即一次报价。该新规在8月12日苏州市政府发布实施的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中有提及。此次土拍即为*实施新规。

  根据公告,对设定市场指导价的8幅地块,网上竞价超过市场指导价的25%时,网上竞价中止,转为网上一次报价。

  所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  开发商

  担心新规让土拍不够透明

  一次报价出让方式,简单来说就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价,取平均值后选择报价与平均值最接近的价格。不再是价高者得。业内人士分析,开发商拿地的不确定将大大增加,此举能否有效降低地王效应尚待市场检验。

  苏城一家开发商认为,这种报价方式将会让开发商对地块的了解有了更高的要求,不仅要关注地块本身的价值,还要预估其他房企的出价,让出价变得更加谨慎。但他同时认为,并不会对土地最终价格有过多的影响。

  新规则会让土地拍卖更像是不可控的博彩,有运气成分。另有开发商说道,他们担心这样的竞价规则让土拍过程变得不够透明。

  专家

  能否让楼市降温?观点不一

  对于一次报价出让方式,苏州大学商学院教授沈健认为,首先需要肯定的是政府的初衷。如果和之前一样进行熔断,即设定*报价,那么土地供应必然减少,房价会继续上涨。可以说,市场也在进行积极探索。沈健称,至于会不会造成土拍不透明,这需要试试看才知道,或许进行过此次土拍后,还会对规则进行修改。

  苏州科技大学教授盛承懋则认为,尽管政府对土地溢价进行了控制,但周边上海、无锡楼市的刺激作用明显,最终还是会吸引很多房企参与竞拍,整体价格仍会在高位。

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